通過資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告須知.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，是對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的中介機(jī)構(gòu)。想對(duì)自己的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的個(gè)人或企業(yè)在將評(píng)估工作托付給資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)該清楚資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的效力究竟如何。有些資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是經(jīng)過房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案的，而有些還未經(jīng)過，那么，在尋找評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)又應(yīng)該注意評(píng)估機(jī)構(gòu)的那些問題呢。它的效率又應(yīng)由哪個(gè)部門認(rèn)定呢?
最高法院認(rèn)為，對(duì)于已經(jīng)委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，法院不宜認(rèn)定為無效。那么在實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)由哪個(gè)評(píng)估行政管理部門對(duì)此進(jìn)行效力認(rèn)定呢?
《資產(chǎn)評(píng)估法》第七條規(guī)定，“有關(guān)評(píng)估行政管理部門按照各自職責(zé)分工，對(duì)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府有關(guān)評(píng)估行政管理部門按照各自職責(zé)分工，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的評(píng)估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理。”目前，我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、估價(jià)，礦業(yè)權(quán)評(píng)估、保險(xiǎn)公估和舊機(jī)動(dòng)車評(píng)估等6種專業(yè)類別，其中資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分別由財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)督管理。
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào))第二條第二款的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，涉及法律、行政法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定由其他評(píng)估行政管理部門管理的，按照其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。據(jù)此，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，則涉及由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部管理的問題。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第四十七條的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報(bào)告無效，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正。
由此可知，未經(jīng)過房地產(chǎn)評(píng)估備案的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)擁有者切不可將評(píng)估工作托付給它們，因?yàn)檫@樣的評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告是無效的。
